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MIPPM:良好管理 产业升值


   2020-06-08

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大马专业产业管理人机构称,良好的产业管理不止能为购屋者带来安全、乾净的居住环境,亦可令拥屋者或投资者手上的产业保值,甚至更进一步地升值。

MIPPM主席兼大马莱坊董事经理萨古南在今日一场讲座会后向媒体表示,MIPPM现在不止为产业管理人士提供训练,以提升该领域整体的管理水平和能力,同时,亦会透过讲座会等活动,提高公众对产业管理重要性的警觉。

「毋庸置疑,拥有良好管理系统的产业,其再销售价值或租金,将远比管理差的产业为高;当公众开始了解这一点,并对产业管理有更高要求时,将能推动这一领域的成长,向世界一流的水平前进。」

萨古南同时强调,在产业管理方面,安全、清洁和服务费用的徵收是3项最关键的课题。

对此,同样参与相关讲座会的私人界产业顾问、经纪、产业管理人与估价师协会主席符儒仁补充道,安全性可对于一项产业的价值产生重大影响。

他以排屋住宅区为例,「若拿一个拥有门控保安系统和没有相同系统的排屋住宅区比较,有门控的排屋价值可能会比没有门控的排屋价格高出50%以上。」

另一方面,针对大马基建与产业管理水平被前首相敦阿都拉巴达威称为「三流」,财政部副部长拿督李志亮表示,政府已经採取行动,并会继续努力去提高国内的产业管理水平,以打造一个更佳的生活与工作环境。

「财政部旗下的估价师与产业经纪局最近提议修改产业估价师与经纪法令,把入会的注册资格放宽,让更多拥有相关经验但不符合原有学术资格和专业资格的人士,可以注册为专业产业管理人,壮大国内产业管理领域。」

根据城市和谐、房屋及地方政府部在2015年作出的一项调查,大马将近70%的公寓项目在管理水平方面,低于标准。

冀政府重推DIBS

同时,针对即将来临的2017年财政预算案,萨古南透露,他个人期望政府可重新推出发展商利息承担计划,及为首次购屋者提供津贴,和给予推行工业化建筑系统的发展商奖掖,解决房屋可负担性问题。

此外,他呼吁政府考虑,允许部份发展商建设没有内建设施的空屋,以迎合有装修要求的购屋者,避免浪费。

「银行在考虑是否批准房贷时应更具弹性,因房价虽是造成购屋者难以买房的部份因素,但融资难题亦是问题关键所在。」

另外,有民众在接受《东方财经》访问时表示,经济能力不强的首次购屋者可以考虑二手屋,因二手屋的市价相比全新的房子,一般上有20%至30%的价差。

「首次购屋者不应勉强追求全新的房子,可先从二手房开始,待日后经济能力变强后再以屋换屋,卖掉旧屋,买入新屋。」


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